Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 612 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 910,19 € | 127 910,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 607 € / mois | 365 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 728 960 € | 23 340 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 300 € | 22 152 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 612 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 612 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 741 384,04 € | 793 538,24 € | 20 870 615,96 € |
| Année 2 | 769 515,35 € | 765 406,93 € | 20 101 100,61 € |
| Année 3 | 798 714,10 € | 736 208,18 € | 19 302 386,51 € |
| Année 4 | 829 020,78 € | 705 901,50 € | 18 473 365,73 € |
| Année 5 | 860 477,40 € | 674 444,88 € | 17 612 888,33 € |
| Année 6 | 893 127,64 € | 641 794,64 € | 16 719 760,69 € |
| Année 7 | 927 016,78 € | 607 905,50 € | 15 792 743,91 € |
| Année 8 | 962 191,79 € | 572 730,49 € | 14 830 552,12 € |
| Année 9 | 998 701,52 € | 536 220,76 € | 13 831 850,60 € |
| Année 10 | 1 036 596,58 € | 498 325,70 € | 12 795 254,02 € |
| Année 11 | 1 075 929,53 € | 458 992,75 € | 11 719 324,49 € |
| Année 12 | 1 116 754,94 € | 418 167,34 € | 10 602 569,55 € |
| Année 13 | 1 159 129,46 € | 375 792,82 € | 9 443 440,09 € |
| Année 14 | 1 203 111,87 € | 331 810,41 € | 8 240 328,22 € |
| Année 15 | 1 248 763,13 € | 286 159,15 € | 6 991 565,09 € |
| Année 16 | 1 296 146,61 € | 238 775,67 € | 5 695 418,48 € |
| Année 17 | 1 345 328,02 € | 189 594,26 € | 4 350 090,46 € |
| Année 18 | 1 396 375,60 € | 138 546,68 € | 2 953 714,86 € |
| Année 19 | 1 449 360,12 € | 85 562,16 € | 1 504 354,74 € |
| Année 20 | 1 504 354,74 € | 30 567,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 612 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 365 458 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.