Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 512 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 318,34 € | 127 318,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 813 € / mois | 363 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 720 960 € | 23 232 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 800 € | 22 049 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 512 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 512 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 737 953,58 € | 789 866,50 € | 20 774 046,42 € |
| Année 2 | 765 954,72 € | 761 865,36 € | 20 008 091,70 € |
| Année 3 | 795 018,37 € | 732 801,71 € | 19 213 073,33 € |
| Année 4 | 825 184,80 € | 702 635,28 € | 18 387 888,53 € |
| Année 5 | 856 495,90 € | 671 324,18 € | 17 531 392,63 € |
| Année 6 | 888 995,06 € | 638 825,02 € | 16 642 397,57 € |
| Année 7 | 922 727,35 € | 605 092,73 € | 15 719 670,22 € |
| Année 8 | 957 739,65 € | 570 080,43 € | 14 761 930,57 € |
| Année 9 | 994 080,43 € | 533 739,65 € | 13 767 850,14 € |
| Année 10 | 1 031 800,13 € | 496 019,95 € | 12 736 050,01 € |
| Année 11 | 1 070 951,11 € | 456 868,97 € | 11 665 098,90 € |
| Année 12 | 1 111 587,60 € | 416 232,48 € | 10 553 511,30 € |
| Année 13 | 1 153 766,07 € | 374 054,01 € | 9 399 745,23 € |
| Année 14 | 1 197 544,96 € | 330 275,12 € | 8 202 200,27 € |
| Année 15 | 1 242 985,00 € | 284 835,08 € | 6 959 215,27 € |
| Année 16 | 1 290 149,21 € | 237 670,87 € | 5 669 066,06 € |
| Année 17 | 1 339 103,06 € | 188 717,02 € | 4 329 963,00 € |
| Année 18 | 1 389 914,43 € | 137 905,65 € | 2 940 048,57 € |
| Année 19 | 1 442 653,78 € | 85 166,30 € | 1 497 394,79 € |
| Année 20 | 1 497 394,79 € | 30 425,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 512 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 151 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.