Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 412 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 726,49 € | 126 726,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 020 € / mois | 362 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 712 960 € | 23 124 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 300 € | 21 947 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 412 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 412 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 734 523,14 € | 786 194,74 € | 20 677 476,86 € |
| Année 2 | 762 394,12 € | 758 323,76 € | 19 915 082,74 € |
| Année 3 | 791 322,65 € | 729 395,23 € | 19 123 760,09 € |
| Année 4 | 821 348,87 € | 699 369,01 € | 18 302 411,22 € |
| Année 5 | 852 514,39 € | 668 203,49 € | 17 449 896,83 € |
| Année 6 | 884 862,46 € | 635 855,42 € | 16 565 034,37 € |
| Année 7 | 918 437,98 € | 602 279,90 € | 15 646 596,39 € |
| Année 8 | 953 287,50 € | 567 430,38 € | 14 693 308,89 € |
| Année 9 | 989 459,36 € | 531 258,52 € | 13 703 849,53 € |
| Année 10 | 1 027 003,71 € | 493 714,17 € | 12 676 845,82 € |
| Année 11 | 1 065 972,68 € | 454 745,20 € | 11 610 873,14 € |
| Année 12 | 1 106 420,31 € | 414 297,57 € | 10 504 452,83 € |
| Année 13 | 1 148 402,67 € | 372 315,21 € | 9 356 050,16 € |
| Année 14 | 1 191 978,05 € | 328 739,83 € | 8 164 072,11 € |
| Année 15 | 1 237 206,85 € | 283 511,03 € | 6 926 865,26 € |
| Année 16 | 1 284 151,84 € | 236 566,04 € | 5 642 713,42 € |
| Année 17 | 1 332 878,12 € | 187 839,76 € | 4 309 835,30 € |
| Année 18 | 1 383 453,29 € | 137 264,59 € | 2 926 382,01 € |
| Année 19 | 1 435 947,47 € | 84 770,41 € | 1 490 434,54 € |
| Année 20 | 1 490 434,54 € | 30 284,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 412 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 256 944 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.