Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 412 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 983,15 € | 107 983,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 222 € / mois | 308 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 712 960 € | 23 124 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 300 € | 21 947 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 412 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 412 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 876,61 € | 947 921,19 € | 21 064 123,39 € |
| Année 2 | 363 713,03 € | 932 084,77 € | 20 700 410,36 € |
| Année 3 | 380 270,37 € | 915 527,43 € | 20 320 139,99 € |
| Année 4 | 397 581,46 € | 898 216,34 € | 19 922 558,53 € |
| Année 5 | 415 680,60 € | 880 117,20 € | 19 506 877,93 € |
| Année 6 | 434 603,65 € | 861 194,15 € | 19 072 274,28 € |
| Année 7 | 454 388,16 € | 841 409,64 € | 18 617 886,12 € |
| Année 8 | 475 073,29 € | 820 724,51 € | 18 142 812,83 € |
| Année 9 | 496 700,10 € | 799 097,70 € | 17 646 112,73 € |
| Année 10 | 519 311,43 € | 776 486,37 € | 17 126 801,30 € |
| Année 11 | 542 952,10 € | 752 845,70 € | 16 583 849,20 € |
| Année 12 | 567 668,97 € | 728 128,83 € | 16 016 180,23 € |
| Année 13 | 593 511,01 € | 702 286,79 € | 15 422 669,22 € |
| Année 14 | 620 529,46 € | 675 268,34 € | 14 802 139,76 € |
| Année 15 | 648 777,89 € | 647 019,91 € | 14 153 361,87 € |
| Année 16 | 678 312,23 € | 617 485,57 € | 13 475 049,64 € |
| Année 17 | 709 191,12 € | 586 606,68 € | 12 765 858,52 € |
| Année 18 | 741 475,68 € | 554 322,12 € | 12 024 382,84 € |
| Année 19 | 775 229,94 € | 520 567,86 € | 11 249 152,90 € |
| Année 20 | 810 520,79 € | 485 277,01 € | 10 438 632,11 € |
| Année 21 | 847 418,20 € | 448 379,60 € | 9 591 213,91 € |
| Année 22 | 885 995,31 € | 409 802,49 € | 8 705 218,60 € |
| Année 23 | 926 328,53 € | 369 469,27 € | 7 778 890,07 € |
| Année 24 | 968 497,90 € | 327 299,90 € | 6 810 392,17 € |
| Année 25 | 1 012 586,90 € | 283 210,90 € | 5 797 805,27 € |
| Année 26 | 1 058 682,98 € | 237 114,82 € | 4 739 122,29 € |
| Année 27 | 1 106 877,51 € | 188 920,29 € | 3 632 244,78 € |
| Année 28 | 1 157 266,00 € | 138 531,80 € | 2 474 978,78 € |
| Année 29 | 1 209 948,30 € | 85 849,50 € | 1 265 030,48 € |
| Année 30 | 1 265 030,48 € | 30 768,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 412 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 712 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 535 300 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.