Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 462 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 235,31 € | 108 235,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 986 € / mois | 309 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 716 960 € | 23 178 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 550 € | 21 998 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 462 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 462 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 689,02 € | 950 134,70 € | 21 113 310,98 € |
| Année 2 | 364 562,42 € | 934 261,30 € | 20 748 748,56 € |
| Année 3 | 381 158,43 € | 917 665,29 € | 20 367 590,13 € |
| Année 4 | 398 509,94 € | 900 313,78 € | 19 969 080,19 € |
| Année 5 | 416 651,34 € | 882 172,38 € | 19 552 428,85 € |
| Année 6 | 435 618,59 € | 863 205,13 € | 19 116 810,26 € |
| Année 7 | 455 449,31 € | 843 374,41 € | 18 661 360,95 € |
| Année 8 | 476 182,77 € | 822 640,95 € | 18 185 178,18 € |
| Année 9 | 497 860,08 € | 800 963,64 € | 17 687 318,10 € |
| Année 10 | 520 524,17 € | 778 299,55 € | 17 166 793,93 € |
| Année 11 | 544 220,08 € | 754 603,64 € | 16 622 573,85 € |
| Année 12 | 568 994,64 € | 729 829,08 € | 16 053 579,21 € |
| Année 13 | 594 897,03 € | 703 926,69 € | 15 458 682,18 € |
| Année 14 | 621 978,57 € | 676 845,15 € | 14 836 703,61 € |
| Année 15 | 650 292,97 € | 648 530,75 € | 14 186 410,64 € |
| Année 16 | 679 896,32 € | 618 927,40 € | 13 506 514,32 € |
| Année 17 | 710 847,29 € | 587 976,43 € | 12 795 667,03 € |
| Année 18 | 743 207,25 € | 555 616,47 € | 12 052 459,78 € |
| Année 19 | 777 040,34 € | 521 783,38 € | 11 275 419,44 € |
| Année 20 | 812 413,62 € | 486 410,10 € | 10 463 005,82 € |
| Année 21 | 849 397,21 € | 449 426,51 € | 9 613 608,61 € |
| Année 22 | 888 064,37 € | 410 759,35 € | 8 725 544,24 € |
| Année 23 | 928 491,83 € | 370 331,89 € | 7 797 052,41 € |
| Année 24 | 970 759,62 € | 328 064,10 € | 6 826 292,79 € |
| Année 25 | 1 014 951,62 € | 283 872,10 € | 5 811 341,17 € |
| Année 26 | 1 061 155,33 € | 237 668,39 € | 4 750 185,84 € |
| Année 27 | 1 109 462,40 € | 189 361,32 € | 3 640 723,44 € |
| Année 28 | 1 159 968,56 € | 138 855,16 € | 2 480 754,88 € |
| Année 29 | 1 212 773,92 € | 86 049,80 € | 1 267 980,96 € |
| Année 30 | 1 267 980,96 € | 30 840,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 462 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 244 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.