Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 462 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 022,42 € | 127 022,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 916 € / mois | 362 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 716 960 € | 23 178 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 550 € | 21 998 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 462 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 462 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 736 238,41 € | 788 030,63 € | 20 725 761,59 € |
| Année 2 | 764 174,48 € | 760 094,56 € | 19 961 587,11 € |
| Année 3 | 793 170,58 € | 731 098,46 € | 19 168 416,53 € |
| Année 4 | 823 266,89 € | 701 002,15 € | 18 345 149,64 € |
| Année 5 | 854 505,20 € | 669 763,84 € | 17 490 644,44 € |
| Année 6 | 886 928,83 € | 637 340,21 € | 16 603 715,61 € |
| Année 7 | 920 582,75 € | 603 686,29 € | 15 683 132,86 € |
| Année 8 | 955 513,66 € | 568 755,38 € | 14 727 619,20 € |
| Année 9 | 991 769,97 € | 532 499,07 € | 13 735 849,23 € |
| Année 10 | 1 029 402,01 € | 494 867,03 € | 12 706 447,22 € |
| Année 11 | 1 068 462,00 € | 455 807,04 € | 11 637 985,22 € |
| Année 12 | 1 109 004,06 € | 415 264,98 € | 10 528 981,16 € |
| Année 13 | 1 151 084,46 € | 373 184,58 € | 9 377 896,70 € |
| Année 14 | 1 194 761,57 € | 329 507,47 € | 8 183 135,13 € |
| Année 15 | 1 240 096,02 € | 284 173,02 € | 6 943 039,11 € |
| Année 16 | 1 287 150,64 € | 237 118,40 € | 5 655 888,47 € |
| Année 17 | 1 335 990,70 € | 188 278,34 € | 4 319 897,77 € |
| Année 18 | 1 386 683,97 € | 137 585,07 € | 2 933 213,80 € |
| Année 19 | 1 439 300,75 € | 84 968,29 € | 1 493 913,05 € |
| Année 20 | 1 493 913,05 € | 30 354,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 462 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 362 921 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 146 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 716 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 536 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.