Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 362 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 430,57 € | 126 430,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 123 € / mois | 361 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 708 960 € | 23 070 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 050 € | 21 896 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 362 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 362 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 732 807,96 € | 784 358,88 € | 20 629 192,04 € |
| Année 2 | 760 613,88 € | 756 552,96 € | 19 868 578,16 € |
| Année 3 | 789 474,86 € | 727 691,98 € | 19 079 103,30 € |
| Année 4 | 819 430,96 € | 697 735,88 € | 18 259 672,34 € |
| Année 5 | 850 523,70 € | 666 643,14 € | 17 409 148,64 € |
| Année 6 | 882 796,24 € | 634 370,60 € | 16 526 352,40 € |
| Année 7 | 916 293,36 € | 600 873,48 € | 15 610 059,04 € |
| Année 8 | 951 061,49 € | 566 105,35 € | 14 658 997,55 € |
| Année 9 | 987 148,88 € | 530 017,96 € | 13 671 848,67 € |
| Année 10 | 1 024 605,59 € | 492 561,25 € | 12 647 243,08 € |
| Année 11 | 1 063 483,57 € | 453 683,27 € | 11 583 759,51 € |
| Année 12 | 1 103 836,73 € | 413 330,11 € | 10 479 922,78 € |
| Année 13 | 1 145 721,07 € | 371 445,77 € | 9 334 201,71 € |
| Année 14 | 1 189 194,67 € | 327 972,17 € | 8 145 007,04 € |
| Année 15 | 1 234 317,90 € | 282 848,94 € | 6 910 689,14 € |
| Année 16 | 1 281 153,25 € | 236 013,59 € | 5 629 535,89 € |
| Année 17 | 1 329 765,74 € | 187 401,10 € | 4 299 770,15 € |
| Année 18 | 1 380 222,81 € | 136 944,03 € | 2 919 547,34 € |
| Année 19 | 1 432 594,42 € | 84 572,42 € | 1 486 952,92 € |
| Année 20 | 1 486 952,92 € | 30 213,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 362 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 136 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.