Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 362 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 975,16 € | 153 975,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 466 591 € / mois | 439 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 708 960 € | 23 070 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 050 € | 21 896 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 362 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 362 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 092 404,03 € | 755 297,89 € | 20 269 595,97 € |
| Année 2 | 1 132 611,83 € | 715 090,09 € | 19 136 984,14 € |
| Année 3 | 1 174 299,53 € | 673 402,39 € | 17 962 684,61 € |
| Année 4 | 1 217 521,62 € | 630 180,30 € | 16 745 162,99 € |
| Année 5 | 1 262 334,57 € | 585 367,35 € | 15 482 828,42 € |
| Année 6 | 1 308 796,95 € | 538 904,97 € | 14 174 031,47 € |
| Année 7 | 1 356 969,43 € | 490 732,49 € | 12 817 062,04 € |
| Année 8 | 1 406 915,02 € | 440 786,90 € | 11 410 147,02 € |
| Année 9 | 1 458 698,91 € | 389 003,01 € | 9 951 448,11 € |
| Année 10 | 1 512 388,79 € | 335 313,13 € | 8 439 059,32 € |
| Année 11 | 1 568 054,84 € | 279 647,08 € | 6 871 004,48 € |
| Année 12 | 1 625 769,73 € | 221 932,19 € | 5 245 234,75 € |
| Année 13 | 1 685 608,97 € | 162 092,95 € | 3 559 625,78 € |
| Année 14 | 1 747 650,67 € | 100 051,25 € | 1 811 975,11 € |
| Année 15 | 1 811 975,11 € | 35 726,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 362 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 439 929 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 136 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.