Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 312 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 614,76 € | 153 614,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 465 499 € / mois | 438 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 704 960 € | 23 016 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 800 € | 21 844 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 312 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 312 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 089 847,08 € | 753 530,04 € | 20 222 152,92 € |
| Année 2 | 1 129 960,76 € | 713 416,36 € | 19 092 192,16 € |
| Année 3 | 1 171 550,88 € | 671 826,24 € | 17 920 641,28 € |
| Année 4 | 1 214 671,79 € | 628 705,33 € | 16 705 969,49 € |
| Année 5 | 1 259 379,87 € | 583 997,25 € | 15 446 589,62 € |
| Année 6 | 1 305 733,48 € | 537 643,64 € | 14 140 856,14 € |
| Année 7 | 1 353 793,22 € | 489 583,90 € | 12 787 062,92 € |
| Année 8 | 1 403 621,87 € | 439 755,25 € | 11 383 441,05 € |
| Année 9 | 1 455 284,57 € | 388 092,55 € | 9 928 156,48 € |
| Année 10 | 1 508 848,80 € | 334 528,32 € | 8 419 307,68 € |
| Année 11 | 1 564 384,56 € | 278 992,56 € | 6 854 923,12 € |
| Année 12 | 1 621 964,37 € | 221 412,75 € | 5 232 958,75 € |
| Année 13 | 1 681 663,53 € | 161 713,59 € | 3 551 295,22 € |
| Année 14 | 1 743 560,00 € | 99 817,12 € | 1 807 735,22 € |
| Année 15 | 1 807 735,22 € | 35 642,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 312 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 438 899 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.