Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 312 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 478,84 € | 107 478,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 693 € / mois | 307 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 704 960 € | 23 016 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 800 € | 21 844 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 312 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 312 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 251,97 € | 943 494,11 € | 20 965 748,03 € |
| Année 2 | 362 014,39 € | 927 731,69 € | 20 603 733,64 € |
| Année 3 | 378 494,43 € | 911 251,65 € | 20 225 239,21 € |
| Année 4 | 395 724,66 € | 894 021,42 € | 19 829 514,55 € |
| Année 5 | 413 739,25 € | 876 006,83 € | 19 415 775,30 € |
| Année 6 | 432 573,98 € | 857 172,10 € | 18 983 201,32 € |
| Année 7 | 452 266,06 € | 837 480,02 € | 18 530 935,26 € |
| Année 8 | 472 854,60 € | 816 891,48 € | 18 058 080,66 € |
| Année 9 | 494 380,42 € | 795 365,66 € | 17 563 700,24 € |
| Année 10 | 516 886,14 € | 772 859,94 € | 17 046 814,10 € |
| Année 11 | 540 416,39 € | 749 329,69 € | 16 506 397,71 € |
| Année 12 | 565 017,81 € | 724 728,27 € | 15 941 379,90 € |
| Année 13 | 590 739,16 € | 699 006,92 € | 15 350 640,74 € |
| Année 14 | 617 631,45 € | 672 114,63 € | 14 733 009,29 € |
| Année 15 | 645 747,92 € | 643 998,16 € | 14 087 261,37 € |
| Année 16 | 675 144,36 € | 614 601,72 € | 13 412 117,01 € |
| Année 17 | 705 879,02 € | 583 867,06 € | 12 706 237,99 € |
| Année 18 | 738 012,81 € | 551 733,27 € | 11 968 225,18 € |
| Année 19 | 771 609,44 € | 518 136,64 € | 11 196 615,74 € |
| Année 20 | 806 735,50 € | 483 010,58 € | 10 389 880,24 € |
| Année 21 | 843 460,58 € | 446 285,50 € | 9 546 419,66 € |
| Année 22 | 881 857,52 € | 407 888,56 € | 8 664 562,14 € |
| Année 23 | 922 002,39 € | 367 743,69 € | 7 742 559,75 € |
| Année 24 | 963 974,80 € | 325 771,28 € | 6 778 584,95 € |
| Année 25 | 1 007 857,89 € | 281 888,19 € | 5 770 727,06 € |
| Année 26 | 1 053 738,70 € | 236 007,38 € | 4 716 988,36 € |
| Année 27 | 1 101 708,14 € | 188 037,94 € | 3 615 280,22 € |
| Année 28 | 1 151 861,29 € | 137 884,79 € | 2 463 418,93 € |
| Année 29 | 1 204 297,57 € | 85 448,51 € | 1 259 121,36 € |
| Année 30 | 1 259 121,36 € | 30 625,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 312 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 704 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 532 800 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.