Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 462 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 695,95 € | 154 695,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 468 776 € / mois | 441 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 716 960 € | 23 178 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 550 € | 21 998 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 462 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 462 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 097 517,82 € | 758 833,58 € | 20 364 482,18 € |
| Année 2 | 1 137 913,82 € | 718 437,58 € | 19 226 568,36 € |
| Année 3 | 1 179 796,67 € | 676 554,73 € | 18 046 771,69 € |
| Année 4 | 1 223 221,09 € | 633 130,31 € | 16 823 550,60 € |
| Année 5 | 1 268 243,82 € | 588 107,58 € | 15 555 306,78 € |
| Année 6 | 1 314 923,68 € | 541 427,72 € | 14 240 383,10 € |
| Année 7 | 1 363 321,70 € | 493 029,70 € | 12 877 061,40 € |
| Année 8 | 1 413 501,06 € | 442 850,34 € | 11 463 560,34 € |
| Année 9 | 1 465 527,38 € | 390 824,02 € | 9 998 032,96 € |
| Année 10 | 1 519 468,60 € | 336 882,80 € | 8 478 564,36 € |
| Année 11 | 1 575 395,24 € | 280 956,16 € | 6 903 169,12 € |
| Année 12 | 1 633 380,33 € | 222 971,07 € | 5 269 788,79 € |
| Année 13 | 1 693 499,65 € | 162 851,75 € | 3 576 289,14 € |
| Année 14 | 1 755 831,79 € | 100 519,61 € | 1 820 457,35 € |
| Année 15 | 1 820 457,35 € | 35 893,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 462 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 544 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 146 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.