Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 662 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 206,11 € | 128 206,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 503 € / mois | 366 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 732 960 € | 23 394 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 541 550 € | 22 203 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 662 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 662 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 743 099,19 € | 795 374,13 € | 20 918 900,81 € |
| Année 2 | 771 295,59 € | 767 177,73 € | 20 147 605,22 € |
| Année 3 | 800 561,88 € | 737 911,44 € | 19 347 043,34 € |
| Année 4 | 830 938,66 € | 707 534,66 € | 18 516 104,68 € |
| Année 5 | 862 468,06 € | 676 005,26 € | 17 653 636,62 € |
| Année 6 | 895 193,87 € | 643 279,45 € | 16 758 442,75 € |
| Année 7 | 929 161,39 € | 609 311,93 € | 15 829 281,36 € |
| Année 8 | 964 417,80 € | 574 055,52 € | 14 864 863,56 € |
| Année 9 | 1 001 011,98 € | 537 461,34 € | 13 863 851,58 € |
| Année 10 | 1 038 994,71 € | 499 478,61 € | 12 824 856,87 € |
| Année 11 | 1 078 418,66 € | 460 054,66 € | 11 746 438,21 € |
| Année 12 | 1 119 338,53 € | 419 134,79 € | 10 627 099,68 € |
| Année 13 | 1 161 811,07 € | 376 662,25 € | 9 465 288,61 € |
| Année 14 | 1 205 895,20 € | 332 578,12 € | 8 259 393,41 € |
| Année 15 | 1 251 652,11 € | 286 821,21 € | 7 007 741,30 € |
| Année 16 | 1 299 145,17 € | 239 328,15 € | 5 708 596,13 € |
| Année 17 | 1 348 440,39 € | 190 032,93 € | 4 360 155,74 € |
| Année 18 | 1 399 606,05 € | 138 867,27 € | 2 960 549,69 € |
| Année 19 | 1 452 713,16 € | 85 760,16 € | 1 507 836,53 € |
| Année 20 | 1 507 836,53 € | 30 637,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 662 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.