Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 812 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 218,71 € | 157 218,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 476 420 € / mois | 449 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 744 960 € | 23 556 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 545 300 € | 22 357 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 812 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 812 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 115 415,95 € | 771 208,57 € | 20 696 584,05 € |
| Année 2 | 1 156 470,74 € | 730 153,78 € | 19 540 113,31 € |
| Année 3 | 1 199 036,61 € | 687 587,91 € | 18 341 076,70 € |
| Année 4 | 1 243 169,19 € | 643 455,33 € | 17 097 907,51 € |
| Année 5 | 1 288 926,15 € | 597 698,37 € | 15 808 981,36 € |
| Année 6 | 1 336 367,25 € | 550 257,27 € | 14 472 614,11 € |
| Année 7 | 1 385 554,52 € | 501 070,00 € | 13 087 059,59 € |
| Année 8 | 1 436 552,19 € | 450 072,33 € | 11 650 507,40 € |
| Année 9 | 1 489 426,94 € | 397 197,58 € | 10 161 080,46 € |
| Année 10 | 1 544 247,83 € | 342 376,69 € | 8 616 832,63 € |
| Année 11 | 1 601 086,51 € | 285 538,01 € | 7 015 746,12 € |
| Année 12 | 1 660 017,20 € | 226 607,32 € | 5 355 728,92 € |
| Année 13 | 1 721 116,97 € | 165 507,55 € | 3 634 611,95 € |
| Année 14 | 1 784 465,60 € | 102 158,92 € | 1 850 146,35 € |
| Année 15 | 1 850 146,35 € | 36 478,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 812 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 449 196 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 261 744 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.