Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 912 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 939,50 € | 157 939,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 478 605 € / mois | 451 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 752 960 € | 23 664 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 547 800 € | 22 459 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 912 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 912 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 120 529,75 € | 774 744,25 € | 20 791 470,25 € |
| Année 2 | 1 161 772,72 € | 733 501,28 € | 19 629 697,53 € |
| Année 3 | 1 204 533,73 € | 690 740,27 € | 18 425 163,80 € |
| Année 4 | 1 248 868,66 € | 646 405,34 € | 17 176 295,14 € |
| Année 5 | 1 294 835,38 € | 600 438,62 € | 15 881 459,76 € |
| Année 6 | 1 342 494,00 € | 552 780,00 € | 14 538 965,76 € |
| Année 7 | 1 391 906,78 € | 503 367,22 € | 13 147 058,98 € |
| Année 8 | 1 443 138,27 € | 452 135,73 € | 11 703 920,71 € |
| Année 9 | 1 496 255,42 € | 399 018,58 € | 10 207 665,29 € |
| Année 10 | 1 551 327,66 € | 343 946,34 € | 8 656 337,63 € |
| Année 11 | 1 608 426,89 € | 286 847,11 € | 7 047 910,74 € |
| Année 12 | 1 667 627,78 € | 227 646,22 € | 5 380 282,96 € |
| Année 13 | 1 729 007,67 € | 166 266,33 € | 3 651 275,29 € |
| Année 14 | 1 792 646,72 € | 102 627,28 € | 1 858 628,57 € |
| Année 15 | 1 858 628,57 € | 36 645,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 912 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 191 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 262 944 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 451 256 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.