Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 962 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 299,90 € | 158 299,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 479 697 € / mois | 452 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 756 960 € | 23 718 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 549 050 € | 22 511 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 962 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 962 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 123 086,68 € | 776 512,12 € | 20 838 913,32 € |
| Année 2 | 1 164 423,77 € | 735 175,03 € | 19 674 489,55 € |
| Année 3 | 1 207 282,38 € | 692 316,42 € | 18 467 207,17 € |
| Année 4 | 1 251 718,46 € | 647 880,34 € | 17 215 488,71 € |
| Année 5 | 1 297 790,07 € | 601 808,73 € | 15 917 698,64 € |
| Année 6 | 1 345 557,46 € | 554 041,34 € | 14 572 141,18 € |
| Année 7 | 1 395 082,96 € | 504 515,84 € | 13 177 058,22 € |
| Année 8 | 1 446 431,38 € | 453 167,42 € | 11 730 626,84 € |
| Année 9 | 1 499 669,77 € | 399 929,03 € | 10 230 957,07 € |
| Année 10 | 1 554 867,65 € | 344 731,15 € | 8 676 089,42 € |
| Année 11 | 1 612 097,19 € | 287 501,61 € | 7 063 992,23 € |
| Année 12 | 1 671 433,16 € | 228 165,64 € | 5 392 559,07 € |
| Année 13 | 1 732 953,10 € | 166 645,70 € | 3 659 605,97 € |
| Année 14 | 1 796 737,40 € | 102 861,40 € | 1 862 868,57 € |
| Année 15 | 1 862 868,57 € | 36 729,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 962 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.