Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 012 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 660,29 € | 158 660,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 480 789 € / mois | 453 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 760 960 € | 23 772 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 550 300 € | 22 562 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 012 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 012 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 125 643,48 € | 778 280,00 € | 20 886 356,52 € |
| Année 2 | 1 167 074,72 € | 736 848,76 € | 19 719 281,80 € |
| Année 3 | 1 210 030,88 € | 693 892,60 € | 18 509 250,92 € |
| Année 4 | 1 254 568,15 € | 649 355,33 € | 17 254 682,77 € |
| Année 5 | 1 300 744,65 € | 603 178,83 € | 15 953 938,12 € |
| Année 6 | 1 348 620,77 € | 555 302,71 € | 14 605 317,35 € |
| Année 7 | 1 398 259,05 € | 505 664,43 € | 13 207 058,30 € |
| Année 8 | 1 449 724,34 € | 454 199,14 € | 11 757 333,96 € |
| Année 9 | 1 503 083,90 € | 400 839,58 € | 10 254 250,06 € |
| Année 10 | 1 558 407,46 € | 345 516,02 € | 8 695 842,60 € |
| Année 11 | 1 615 767,29 € | 288 156,19 € | 7 080 075,31 € |
| Année 12 | 1 675 238,36 € | 228 685,12 € | 5 404 836,95 € |
| Année 13 | 1 736 898,36 € | 167 025,12 € | 3 667 938,59 € |
| Année 14 | 1 800 827,84 € | 103 095,64 € | 1 867 110,75 € |
| Année 15 | 1 867 110,75 € | 36 813,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 012 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 760 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 550 300 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.