Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 062 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 020,69 € | 159 020,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 481 881 € / mois | 454 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 764 960 € | 23 826 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 551 550 € | 22 613 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 062 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 331 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 062 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 128 200,45 € | 780 047,83 € | 20 933 799,55 € |
| Année 2 | 1 169 725,78 € | 738 522,50 € | 19 764 073,77 € |
| Année 3 | 1 212 779,53 € | 695 468,75 € | 18 551 294,24 € |
| Année 4 | 1 257 417,95 € | 650 830,33 € | 17 293 876,29 € |
| Année 5 | 1 303 699,33 € | 604 548,95 € | 15 990 176,96 € |
| Année 6 | 1 351 684,21 € | 556 564,07 € | 14 638 492,75 € |
| Année 7 | 1 401 435,25 € | 506 813,03 € | 13 237 057,50 € |
| Année 8 | 1 453 017,45 € | 455 230,83 € | 11 784 040,05 € |
| Année 9 | 1 506 498,24 € | 401 750,04 € | 10 277 541,81 € |
| Année 10 | 1 561 947,45 € | 346 300,83 € | 8 715 594,36 € |
| Année 11 | 1 619 437,59 € | 288 810,69 € | 7 096 156,77 € |
| Année 12 | 1 679 043,72 € | 229 204,56 € | 5 417 113,05 € |
| Année 13 | 1 740 843,79 € | 167 404,49 € | 3 676 269,26 € |
| Année 14 | 1 804 918,50 € | 103 329,78 € | 1 871 350,76 € |
| Année 15 | 1 871 350,76 € | 36 896,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 062 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 454 345 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 264 744 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.