Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 112 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 381,08 € | 159 381,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 482 973 € / mois | 455 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 768 960 € | 23 880 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 552 800 € | 22 664 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 112 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 265 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 332 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 112 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 130 757,27 € | 781 815,69 € | 20 981 242,73 € |
| Année 2 | 1 172 376,71 € | 740 196,25 € | 19 808 866,02 € |
| Année 3 | 1 215 528,03 € | 697 044,93 € | 18 593 337,99 € |
| Année 4 | 1 260 267,60 € | 652 305,36 € | 17 333 070,39 € |
| Année 5 | 1 306 653,89 € | 605 919,07 € | 16 026 416,50 € |
| Année 6 | 1 354 747,51 € | 557 825,45 € | 14 671 668,99 € |
| Année 7 | 1 404 611,30 € | 507 961,66 € | 13 267 057,69 € |
| Année 8 | 1 456 310,39 € | 456 262,57 € | 11 810 747,30 € |
| Année 9 | 1 509 912,38 € | 402 660,58 € | 10 300 834,92 € |
| Année 10 | 1 565 487,25 € | 347 085,71 € | 8 735 347,67 € |
| Année 11 | 1 623 107,69 € | 289 465,27 € | 7 112 239,98 € |
| Année 12 | 1 682 848,90 € | 229 724,06 € | 5 429 391,08 € |
| Année 13 | 1 744 789,04 € | 167 783,92 € | 3 684 602,04 € |
| Année 14 | 1 809 008,95 € | 103 564,01 € | 1 875 593,09 € |
| Année 15 | 1 875 593,09 € | 36 980,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 112 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 455 375 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 768 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 552 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.