Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 062 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 573,51 € | 130 573,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 677 € / mois | 373 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 764 960 € | 23 826 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 551 550 € | 22 613 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 062 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 331 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 062 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 756 821,03 € | 810 061,09 € | 21 305 178,97 € |
| Année 2 | 785 538,06 € | 781 344,06 € | 20 519 640,91 € |
| Année 3 | 815 344,78 € | 751 537,34 € | 19 704 296,13 € |
| Année 4 | 846 282,52 € | 720 599,60 € | 18 858 013,61 € |
| Année 5 | 878 394,12 € | 688 488,00 € | 17 979 619,49 € |
| Année 6 | 911 724,18 € | 655 157,94 € | 17 067 895,31 € |
| Année 7 | 946 318,96 € | 620 563,16 € | 16 121 576,35 € |
| Année 8 | 982 226,39 € | 584 655,73 € | 15 139 349,96 € |
| Année 9 | 1 019 496,32 € | 547 385,80 € | 14 119 853,64 € |
| Année 10 | 1 058 180,40 € | 508 701,72 € | 13 061 673,24 € |
| Année 11 | 1 098 332,36 € | 468 549,76 € | 11 963 340,88 € |
| Année 12 | 1 140 007,85 € | 426 874,27 € | 10 823 333,03 € |
| Année 13 | 1 183 264,69 € | 383 617,43 € | 9 640 068,34 € |
| Année 14 | 1 228 162,85 € | 338 719,27 € | 8 411 905,49 € |
| Année 15 | 1 274 764,68 € | 292 117,44 € | 7 137 140,81 € |
| Année 16 | 1 323 134,76 € | 243 747,36 € | 5 814 006,05 € |
| Année 17 | 1 373 340,21 € | 193 541,91 € | 4 440 665,84 € |
| Année 18 | 1 425 450,68 € | 141 431,44 € | 3 015 215,16 € |
| Année 19 | 1 479 538,45 € | 87 343,67 € | 1 535 676,71 € |
| Année 20 | 1 535 676,71 € | 31 203,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 062 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 373 067 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.