Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 162 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 165,35 € | 131 165,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 471 € / mois | 374 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 772 960 € | 23 934 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 554 050 € | 22 716 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 162 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 266 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 332 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 162 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 760 251,33 € | 813 732,87 € | 21 401 748,67 € |
| Année 2 | 789 098,57 € | 784 885,63 € | 20 612 650,10 € |
| Année 3 | 819 040,36 € | 754 943,84 € | 19 793 609,74 € |
| Année 4 | 850 118,32 € | 723 865,88 € | 18 943 491,42 € |
| Année 5 | 882 375,49 € | 691 608,71 € | 18 061 115,93 € |
| Année 6 | 915 856,63 € | 658 127,57 € | 17 145 259,30 € |
| Année 7 | 950 608,20 € | 623 376,00 € | 16 194 651,10 € |
| Année 8 | 986 678,38 € | 587 305,82 € | 15 207 972,72 € |
| Année 9 | 1 024 117,22 € | 549 866,98 € | 14 183 855,50 € |
| Année 10 | 1 062 976,65 € | 511 007,55 € | 13 120 878,85 € |
| Année 11 | 1 103 310,60 € | 470 673,60 € | 12 017 568,25 € |
| Année 12 | 1 145 174,98 € | 428 809,22 € | 10 872 393,27 € |
| Année 13 | 1 188 627,88 € | 385 356,32 € | 9 683 765,39 € |
| Année 14 | 1 233 729,55 € | 340 254,65 € | 8 450 035,84 € |
| Année 15 | 1 280 542,62 € | 293 441,58 € | 7 169 493,22 € |
| Année 16 | 1 329 131,94 € | 244 852,26 € | 5 840 361,28 € |
| Année 17 | 1 379 564,94 € | 194 419,26 € | 4 460 796,34 € |
| Année 18 | 1 431 911,61 € | 142 072,59 € | 3 028 884,73 € |
| Année 19 | 1 486 244,54 € | 87 739,66 € | 1 542 640,19 € |
| Année 20 | 1 542 640,19 € | 31 345,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 162 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 216 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 772 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 554 050 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.