Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 012 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 277,58 € | 130 277,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 781 € / mois | 372 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 760 960 € | 23 772 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 550 300 € | 22 562 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 012 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 012 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 755 105,73 € | 808 225,23 € | 21 256 894,27 € |
| Année 2 | 783 757,70 € | 779 573,26 € | 20 473 136,57 € |
| Année 3 | 813 496,87 € | 749 834,09 € | 19 659 639,70 € |
| Année 4 | 844 364,44 € | 718 966,52 € | 18 815 275,26 € |
| Année 5 | 876 403,29 € | 686 927,67 € | 17 938 871,97 € |
| Année 6 | 909 657,83 € | 653 673,13 € | 17 029 214,14 € |
| Année 7 | 944 174,18 € | 619 156,78 € | 16 085 039,96 € |
| Année 8 | 980 000,22 € | 583 330,74 € | 15 105 039,74 € |
| Année 9 | 1 017 185,67 € | 546 145,29 € | 14 087 854,07 € |
| Année 10 | 1 055 782,11 € | 507 548,85 € | 13 032 071,96 € |
| Année 11 | 1 095 843,06 € | 467 487,90 € | 11 936 228,90 € |
| Année 12 | 1 137 424,08 € | 425 906,88 € | 10 798 804,82 € |
| Année 13 | 1 180 582,88 € | 382 748,08 € | 9 618 221,94 € |
| Année 14 | 1 225 379,28 € | 337 951,68 € | 8 392 842,66 € |
| Année 15 | 1 271 875,49 € | 291 455,47 € | 7 120 967,17 € |
| Année 16 | 1 320 135,95 € | 243 195,01 € | 5 800 831,22 € |
| Année 17 | 1 370 227,62 € | 193 103,34 € | 4 430 603,60 € |
| Année 18 | 1 422 219,99 € | 141 110,97 € | 3 008 383,61 € |
| Année 19 | 1 476 185,17 € | 87 145,79 € | 1 532 198,44 € |
| Année 20 | 1 532 198,44 € | 31 132,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 012 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 264 144 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 372 222 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.