Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 962 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 756,86 € | 110 756,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 627 € / mois | 316 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 756 960 € | 23 718 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 549 050 € | 22 511 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 962 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 962 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 812,32 € | 972 270,00 € | 21 605 187,68 € |
| Année 2 | 373 055,53 € | 956 026,79 € | 21 232 132,15 € |
| Année 3 | 390 038,17 € | 939 044,15 € | 20 842 093,98 € |
| Année 4 | 407 793,91 € | 921 288,41 € | 20 434 300,07 € |
| Année 5 | 426 357,95 € | 902 724,37 € | 20 007 942,12 € |
| Année 6 | 445 767,08 € | 883 315,24 € | 19 562 175,04 € |
| Année 7 | 466 059,79 € | 863 022,53 € | 19 096 115,25 € |
| Année 8 | 487 276,25 € | 841 806,07 € | 18 608 839,00 € |
| Année 9 | 509 458,59 € | 819 623,73 € | 18 099 380,41 € |
| Année 10 | 532 650,70 € | 796 431,62 € | 17 566 729,71 € |
| Année 11 | 556 898,62 € | 772 183,70 € | 17 009 831,09 € |
| Année 12 | 582 250,35 € | 746 831,97 € | 16 427 580,74 € |
| Année 13 | 608 756,20 € | 720 326,12 € | 15 818 824,54 € |
| Année 14 | 636 468,64 € | 692 613,68 € | 15 182 355,90 € |
| Année 15 | 665 442,67 € | 663 639,65 € | 14 516 913,23 € |
| Année 16 | 695 735,67 € | 633 346,65 € | 13 821 177,56 € |
| Année 17 | 727 407,70 € | 601 674,62 € | 13 093 769,86 € |
| Année 18 | 760 521,56 € | 568 560,76 € | 12 333 248,30 € |
| Année 19 | 795 142,85 € | 533 939,47 € | 11 538 105,45 € |
| Année 20 | 831 340,19 € | 497 742,13 € | 10 706 765,26 € |
| Année 21 | 869 185,38 € | 459 896,94 € | 9 837 579,88 € |
| Année 22 | 908 753,38 € | 420 328,94 € | 8 928 826,50 € |
| Année 23 | 950 122,64 € | 378 959,68 € | 7 978 703,86 € |
| Année 24 | 993 375,16 € | 335 707,16 € | 6 985 328,70 € |
| Année 25 | 1 038 596,66 € | 290 485,66 € | 5 946 732,04 € |
| Année 26 | 1 085 876,79 € | 243 205,53 € | 4 860 855,25 € |
| Année 27 | 1 135 309,24 € | 193 773,08 € | 3 725 546,01 € |
| Année 28 | 1 186 992,06 € | 142 090,26 € | 2 538 553,95 € |
| Année 29 | 1 241 027,57 € | 88 054,75 € | 1 297 526,38 € |
| Année 30 | 1 297 526,38 € | 31 559,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 962 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.