Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 912 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 504,71 € | 110 504,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 863 € / mois | 315 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 752 960 € | 23 664 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 547 800 € | 22 459 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 912 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 912 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 000,07 € | 970 056,45 € | 21 555 999,93 € |
| Année 2 | 372 206,27 € | 953 850,25 € | 21 183 793,66 € |
| Année 3 | 389 150,27 € | 936 906,25 € | 20 794 643,39 € |
| Année 4 | 406 865,59 € | 919 190,93 € | 20 387 777,80 € |
| Année 5 | 425 387,37 € | 900 669,15 € | 19 962 390,43 € |
| Année 6 | 444 752,31 € | 881 304,21 € | 19 517 638,12 € |
| Année 7 | 464 998,81 € | 861 057,71 € | 19 052 639,31 € |
| Année 8 | 486 166,98 € | 839 889,54 € | 18 566 472,33 € |
| Année 9 | 508 298,83 € | 817 757,69 € | 18 058 173,50 € |
| Année 10 | 531 438,16 € | 794 618,36 € | 17 526 735,34 € |
| Année 11 | 555 630,86 € | 770 425,66 € | 16 971 104,48 € |
| Année 12 | 580 924,89 € | 745 131,63 € | 16 390 179,59 € |
| Année 13 | 607 370,37 € | 718 686,15 € | 15 782 809,22 € |
| Année 14 | 635 019,74 € | 691 036,78 € | 15 147 789,48 € |
| Année 15 | 663 927,82 € | 662 128,70 € | 14 483 861,66 € |
| Année 16 | 694 151,87 € | 631 904,65 € | 13 789 709,79 € |
| Année 17 | 725 751,79 € | 600 304,73 € | 13 063 958,00 € |
| Année 18 | 758 790,26 € | 567 266,26 € | 12 305 167,74 € |
| Année 19 | 793 332,74 € | 532 723,78 € | 11 511 835,00 € |
| Année 20 | 829 447,69 € | 496 608,83 € | 10 682 387,31 € |
| Année 21 | 867 206,72 € | 458 849,80 € | 9 815 180,59 € |
| Année 22 | 906 684,65 € | 419 371,87 € | 8 908 495,94 € |
| Année 23 | 947 959,72 € | 378 096,80 € | 7 960 536,22 € |
| Année 24 | 991 113,80 € | 334 942,72 € | 6 969 422,42 € |
| Année 25 | 1 036 232,34 € | 289 824,18 € | 5 933 190,08 € |
| Année 26 | 1 083 404,83 € | 242 651,69 € | 4 849 785,25 € |
| Année 27 | 1 132 724,76 € | 193 331,76 € | 3 717 060,49 € |
| Année 28 | 1 184 289,92 € | 141 766,60 € | 2 532 770,57 € |
| Année 29 | 1 238 202,45 € | 87 854,07 € | 1 294 568,12 € |
| Année 30 | 1 294 568,12 € | 31 487,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 912 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 728 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 752 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 547 800 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 262 944 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.