Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 162 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 303,45 € | 110 303,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 253 € / mois | 315 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 692 960 € | 22 854 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 050 € | 21 691 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 162 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 162 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 589,96 € | 812 051,44 € | 20 650 410,04 € |
| Année 2 | 531 796,44 € | 791 844,96 € | 20 118 613,60 € |
| Année 3 | 552 801,10 € | 770 840,30 € | 19 565 812,50 € |
| Année 4 | 574 635,34 € | 749 006,06 € | 18 991 177,16 € |
| Année 5 | 597 332,00 € | 726 309,40 € | 18 393 845,16 € |
| Année 6 | 620 925,10 € | 702 716,30 € | 17 772 920,06 € |
| Année 7 | 645 450,09 € | 678 191,31 € | 17 127 469,97 € |
| Année 8 | 670 943,73 € | 652 697,67 € | 16 456 526,24 € |
| Année 9 | 697 444,33 € | 626 197,07 € | 15 759 081,91 € |
| Année 10 | 724 991,61 € | 598 649,79 € | 15 034 090,30 € |
| Année 11 | 753 626,97 € | 570 014,43 € | 14 280 463,33 € |
| Année 12 | 783 393,33 € | 540 248,07 € | 13 497 070,00 € |
| Année 13 | 814 335,39 € | 509 306,01 € | 12 682 734,61 € |
| Année 14 | 846 499,60 € | 477 141,80 € | 11 836 235,01 € |
| Année 15 | 879 934,18 € | 443 707,22 € | 10 956 300,83 € |
| Année 16 | 914 689,39 € | 408 952,01 € | 10 041 611,44 € |
| Année 17 | 950 817,30 € | 372 824,10 € | 9 090 794,14 € |
| Année 18 | 988 372,20 € | 335 269,20 € | 8 102 421,94 € |
| Année 19 | 1 027 410,41 € | 296 230,99 € | 7 075 011,53 € |
| Année 20 | 1 067 990,55 € | 255 650,85 € | 6 007 020,98 € |
| Année 21 | 1 110 173,49 € | 213 467,91 € | 4 896 847,49 € |
| Année 22 | 1 154 022,55 € | 169 618,85 € | 3 742 824,94 € |
| Année 23 | 1 199 603,55 € | 124 037,85 € | 2 543 221,39 € |
| Année 24 | 1 246 984,85 € | 76 656,55 € | 1 296 236,54 € |
| Année 25 | 1 296 236,54 € | 27 403,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 162 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 692 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 529 050 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 153 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.