Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 162 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 246,87 € | 125 246,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 536 € / mois | 357 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 692 960 € | 22 854 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 050 € | 21 691 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 162 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 162 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 725 947,06 € | 777 015,38 € | 20 436 052,94 € |
| Année 2 | 753 492,64 € | 749 469,80 € | 19 682 560,30 € |
| Année 3 | 782 083,39 € | 720 879,05 € | 18 900 476,91 € |
| Année 4 | 811 759,04 € | 691 203,40 € | 18 088 717,87 € |
| Année 5 | 842 560,69 € | 660 401,75 € | 17 246 157,18 € |
| Année 6 | 874 531,08 € | 628 431,36 € | 16 371 626,10 € |
| Année 7 | 907 714,58 € | 595 247,86 € | 15 463 911,52 € |
| Année 8 | 942 157,18 € | 560 805,26 € | 14 521 754,34 € |
| Année 9 | 977 906,73 € | 525 055,71 € | 13 543 847,61 € |
| Année 10 | 1 015 012,75 € | 487 949,69 € | 12 528 834,86 € |
| Année 11 | 1 053 526,71 € | 449 435,73 € | 11 475 308,15 € |
| Année 12 | 1 093 502,07 € | 409 460,37 € | 10 381 806,08 € |
| Année 13 | 1 134 994,28 € | 367 968,16 € | 9 246 811,80 € |
| Année 14 | 1 178 060,88 € | 324 901,56 € | 8 068 750,92 € |
| Année 15 | 1 222 761,57 € | 280 200,87 € | 6 845 989,35 € |
| Année 16 | 1 269 158,44 € | 233 804,00 € | 5 576 830,91 € |
| Année 17 | 1 317 315,83 € | 185 646,61 € | 4 259 515,08 € |
| Année 18 | 1 367 300,50 € | 135 661,94 € | 2 892 214,58 € |
| Année 19 | 1 419 181,79 € | 83 780,65 € | 1 473 032,79 € |
| Année 20 | 1 473 032,79 € | 29 930,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 162 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 357 848 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 692 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 529 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.