Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 812 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 010,81 € | 150 010,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 454 578 € / mois | 428 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 664 960 € | 22 476 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 300 € | 21 332 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 812 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 812 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 064 278,22 € | 735 851,50 € | 19 747 721,78 € |
| Année 2 | 1 103 450,82 € | 696 678,90 € | 18 644 270,96 € |
| Année 3 | 1 144 065,18 € | 656 064,54 € | 17 500 205,78 € |
| Année 4 | 1 186 174,46 € | 613 955,26 € | 16 314 031,32 € |
| Année 5 | 1 229 833,61 € | 570 296,11 € | 15 084 197,71 € |
| Année 6 | 1 275 099,72 € | 525 030,00 € | 13 809 097,99 € |
| Année 7 | 1 322 031,94 € | 478 097,78 € | 12 487 066,05 € |
| Année 8 | 1 370 691,56 € | 429 438,16 € | 11 116 374,49 € |
| Année 9 | 1 421 142,20 € | 378 987,52 € | 9 695 232,29 € |
| Année 10 | 1 473 449,77 € | 326 679,95 € | 8 221 782,52 € |
| Année 11 | 1 527 682,58 € | 272 447,14 € | 6 694 099,94 € |
| Année 12 | 1 583 911,53 € | 216 218,19 € | 5 110 188,41 € |
| Année 13 | 1 642 210,08 € | 157 919,64 € | 3 467 978,33 € |
| Année 14 | 1 702 654,42 € | 97 475,30 € | 1 765 323,91 € |
| Année 15 | 1 765 323,91 € | 34 806,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 812 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 664 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 520 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.