Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 612 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 991,71 € | 121 991,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 672 € / mois | 348 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 648 960 € | 22 260 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 300 € | 21 127 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 612 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 612 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 707 079,76 € | 756 820,76 € | 19 904 920,24 € |
| Année 2 | 733 909,41 € | 729 991,11 € | 19 171 010,83 € |
| Année 3 | 761 757,11 € | 702 143,41 € | 18 409 253,72 € |
| Année 4 | 790 661,49 € | 673 239,03 € | 17 618 592,23 € |
| Année 5 | 820 662,60 € | 643 237,92 € | 16 797 929,63 € |
| Année 6 | 851 802,09 € | 612 098,43 € | 15 946 127,54 € |
| Année 7 | 884 123,15 € | 579 777,37 € | 15 062 004,39 € |
| Année 8 | 917 670,61 € | 546 229,91 € | 14 144 333,78 € |
| Année 9 | 952 491,00 € | 511 409,52 € | 13 191 842,78 € |
| Année 10 | 988 632,65 € | 475 267,87 € | 12 203 210,13 € |
| Année 11 | 1 026 145,65 € | 437 754,87 € | 11 177 064,48 € |
| Année 12 | 1 065 082,05 € | 398 818,47 € | 10 111 982,43 € |
| Année 13 | 1 105 495,88 € | 358 404,64 € | 9 006 486,55 € |
| Année 14 | 1 147 443,16 € | 316 457,36 € | 7 859 043,39 € |
| Année 15 | 1 190 982,10 € | 272 918,42 € | 6 668 061,29 € |
| Année 16 | 1 236 173,14 € | 227 727,38 € | 5 431 888,15 € |
| Année 17 | 1 283 078,88 € | 180 821,64 € | 4 148 809,27 € |
| Année 18 | 1 331 764,46 € | 132 136,06 € | 2 817 044,81 € |
| Année 19 | 1 382 297,38 € | 81 603,14 € | 1 434 747,43 € |
| Année 20 | 1 434 747,43 € | 29 152,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 612 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 648 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 515 300 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 344 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.