Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 612 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 436,66 € | 107 436,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 566 € / mois | 306 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 648 960 € | 22 260 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 300 € | 21 127 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 612 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 612 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 293,66 € | 790 946,26 € | 20 113 706,34 € |
| Année 2 | 517 975,00 € | 771 264,92 € | 19 595 731,34 € |
| Année 3 | 538 433,72 € | 750 806,20 € | 19 057 297,62 € |
| Année 4 | 559 700,48 € | 729 539,44 € | 18 497 597,14 € |
| Année 5 | 581 807,26 € | 707 432,66 € | 17 915 789,88 € |
| Année 6 | 604 787,18 € | 684 452,74 € | 17 311 002,70 € |
| Année 7 | 628 674,76 € | 660 565,16 € | 16 682 327,94 € |
| Année 8 | 653 505,82 € | 635 734,10 € | 16 028 822,12 € |
| Année 9 | 679 317,67 € | 609 922,25 € | 15 349 504,45 € |
| Année 10 | 706 149,01 € | 583 090,91 € | 14 643 355,44 € |
| Année 11 | 734 040,12 € | 555 199,80 € | 13 909 315,32 € |
| Année 12 | 763 032,85 € | 526 207,07 € | 13 146 282,47 € |
| Année 13 | 793 170,72 € | 496 069,20 € | 12 353 111,75 € |
| Année 14 | 824 498,98 € | 464 740,94 € | 11 528 612,77 € |
| Année 15 | 857 064,61 € | 432 175,31 € | 10 671 548,16 € |
| Année 16 | 890 916,51 € | 398 323,41 € | 9 780 631,65 € |
| Année 17 | 926 105,47 € | 363 134,45 € | 8 854 526,18 € |
| Année 18 | 962 684,31 € | 326 555,61 € | 7 891 841,87 € |
| Année 19 | 1 000 707,92 € | 288 532,00 € | 6 891 133,95 € |
| Année 20 | 1 040 233,36 € | 249 006,56 € | 5 850 900,59 € |
| Année 21 | 1 081 319,96 € | 207 919,96 € | 4 769 580,63 € |
| Année 22 | 1 124 029,38 € | 165 210,54 € | 3 645 551,25 € |
| Année 23 | 1 168 425,71 € | 120 814,21 € | 2 477 125,54 € |
| Année 24 | 1 214 575,57 € | 74 664,35 € | 1 262 549,97 € |
| Année 25 | 1 262 549,97 € | 26 691,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 612 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.