Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 562 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 208,84 € | 148 208,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 449 118 € / mois | 423 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 644 960 € | 22 206 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 050 € | 21 076 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 562 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 562 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 051 493,86 € | 727 012,22 € | 19 510 506,14 € |
| Année 2 | 1 090 195,90 € | 688 310,18 € | 18 420 310,24 € |
| Année 3 | 1 130 322,39 € | 648 183,69 € | 17 289 987,85 € |
| Année 4 | 1 171 925,83 € | 606 580,25 € | 16 118 062,02 € |
| Année 5 | 1 215 060,55 € | 563 445,53 € | 14 903 001,47 € |
| Année 6 | 1 259 782,90 € | 518 723,18 € | 13 643 218,57 € |
| Année 7 | 1 306 151,38 € | 472 354,70 € | 12 337 067,19 € |
| Année 8 | 1 354 226,48 € | 424 279,60 € | 10 982 840,71 € |
| Année 9 | 1 404 071,09 € | 374 434,99 € | 9 578 769,62 € |
| Année 10 | 1 455 750,31 € | 322 755,77 € | 8 123 019,31 € |
| Année 11 | 1 509 331,67 € | 269 174,41 € | 6 613 687,64 € |
| Année 12 | 1 564 885,21 € | 213 620,87 € | 5 048 802,43 € |
| Année 13 | 1 622 483,46 € | 156 022,62 € | 3 426 318,97 € |
| Année 14 | 1 682 201,70 € | 96 304,38 € | 1 744 117,27 € |
| Année 15 | 1 744 117,27 € | 34 388,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 562 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 644 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 514 050 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 423 454 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.