Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 462 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 654,81 € | 106 654,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 196 € / mois | 304 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 636 960 € | 22 098 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 550 € | 20 973 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 462 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 462 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 667,43 € | 785 190,29 € | 19 967 332,57 € |
| Année 2 | 514 205,55 € | 765 652,17 € | 19 453 127,02 € |
| Année 3 | 534 515,38 € | 745 342,34 € | 18 918 611,64 € |
| Année 4 | 555 627,39 € | 724 230,33 € | 18 362 984,25 € |
| Année 5 | 577 573,28 € | 702 284,44 € | 17 785 410,97 € |
| Année 6 | 600 385,95 € | 679 471,77 € | 17 185 025,02 € |
| Année 7 | 624 099,72 € | 655 758,00 € | 16 560 925,30 € |
| Année 8 | 648 750,05 € | 631 107,67 € | 15 912 175,25 € |
| Année 9 | 674 374,06 € | 605 483,66 € | 15 237 801,19 € |
| Année 10 | 701 010,14 € | 578 847,58 € | 14 536 791,05 € |
| Année 11 | 728 698,28 € | 551 159,44 € | 13 808 092,77 € |
| Année 12 | 757 480,02 € | 522 377,70 € | 13 050 612,75 € |
| Année 13 | 787 398,57 € | 492 459,15 € | 12 263 214,18 € |
| Année 14 | 818 498,85 € | 461 358,87 € | 11 444 715,33 € |
| Année 15 | 850 827,48 € | 429 030,24 € | 10 593 887,85 € |
| Année 16 | 884 433,04 € | 395 424,68 € | 9 709 454,81 € |
| Année 17 | 919 365,92 € | 360 491,80 € | 8 790 088,89 € |
| Année 18 | 955 678,55 € | 324 179,17 € | 7 834 410,34 € |
| Année 19 | 993 425,44 € | 286 432,28 € | 6 840 984,90 € |
| Année 20 | 1 032 663,28 € | 247 194,44 € | 5 808 321,62 € |
| Année 21 | 1 073 450,87 € | 206 406,85 € | 4 734 870,75 € |
| Année 22 | 1 115 849,46 € | 164 008,26 € | 3 619 021,29 € |
| Année 23 | 1 159 922,73 € | 119 934,99 € | 2 459 098,56 € |
| Année 24 | 1 205 736,75 € | 74 120,97 € | 1 253 361,81 € |
| Année 25 | 1 253 361,81 € | 26 497,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 462 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 544 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.