Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 412 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 808,01 € | 120 808,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 085 € / mois | 345 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 632 960 € | 22 044 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 300 € | 20 922 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 412 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 412 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 218,85 € | 749 477,27 € | 19 711 781,15 € |
| Année 2 | 726 788,20 € | 722 907,92 € | 18 984 992,95 € |
| Année 3 | 754 365,68 € | 695 330,44 € | 18 230 627,27 € |
| Année 4 | 782 989,57 € | 666 706,55 € | 17 447 637,70 € |
| Année 5 | 812 699,57 € | 636 996,55 € | 16 634 938,13 € |
| Année 6 | 843 536,92 € | 606 159,20 € | 15 791 401,21 € |
| Année 7 | 875 544,35 € | 574 151,77 € | 14 915 856,86 € |
| Année 8 | 908 766,30 € | 540 929,82 € | 14 007 090,56 € |
| Année 9 | 943 248,84 € | 506 447,28 € | 13 063 841,72 € |
| Année 10 | 979 039,78 € | 470 656,34 € | 12 084 801,94 € |
| Année 11 | 1 016 188,79 € | 433 507,33 € | 11 068 613,15 € |
| Année 12 | 1 054 747,39 € | 394 948,73 € | 10 013 865,76 € |
| Année 13 | 1 094 769,07 € | 354 927,05 € | 8 919 096,69 € |
| Année 14 | 1 136 309,34 € | 313 386,78 € | 7 782 787,35 € |
| Année 15 | 1 179 425,83 € | 270 270,29 € | 6 603 361,52 € |
| Année 16 | 1 224 178,35 € | 225 517,77 € | 5 379 183,17 € |
| Année 17 | 1 270 628,98 € | 179 067,14 € | 4 108 554,19 € |
| Année 18 | 1 318 842,15 € | 130 853,97 € | 2 789 712,04 € |
| Année 19 | 1 368 884,72 € | 80 811,40 € | 1 420 827,32 € |
| Année 20 | 1 420 827,32 € | 28 869,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 412 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.