Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 212 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 686,07 € | 145 686,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 441 473 € / mois | 416 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 616 960 € | 21 828 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 300 € | 20 717 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 212 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 212 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 033 595,58 € | 714 637,26 € | 19 178 404,42 € |
| Année 2 | 1 071 638,83 € | 676 594,01 € | 18 106 765,59 € |
| Année 3 | 1 111 082,30 € | 637 150,54 € | 16 995 683,29 € |
| Année 4 | 1 151 977,60 € | 596 255,24 € | 15 843 705,69 € |
| Année 5 | 1 194 378,09 € | 553 854,75 € | 14 649 327,60 € |
| Année 6 | 1 238 339,21 € | 509 893,63 € | 13 410 988,39 € |
| Année 7 | 1 283 918,40 € | 464 314,44 € | 12 127 069,99 € |
| Année 8 | 1 331 175,17 € | 417 057,67 € | 10 795 894,82 € |
| Année 9 | 1 380 171,34 € | 368 061,50 € | 9 415 723,48 € |
| Année 10 | 1 430 970,89 € | 317 261,95 € | 7 984 752,59 € |
| Année 11 | 1 483 640,23 € | 264 592,61 € | 6 501 112,36 € |
| Année 12 | 1 538 248,14 € | 209 984,70 € | 4 962 864,22 € |
| Année 13 | 1 594 865,95 € | 153 366,89 € | 3 367 998,27 € |
| Année 14 | 1 653 567,71 € | 94 665,13 € | 1 714 430,56 € |
| Année 15 | 1 714 430,56 € | 33 802,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 212 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 416 246 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.