Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 062 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 604,89 € | 144 604,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 438 197 € / mois | 413 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 604 960 € | 21 666 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 550 € | 20 563 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 062 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 062 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 025 925,01 € | 709 333,67 € | 19 036 074,99 € |
| Année 2 | 1 063 685,91 € | 671 572,77 € | 17 972 389,08 € |
| Année 3 | 1 102 836,68 € | 632 422,00 € | 16 869 552,40 € |
| Année 4 | 1 143 428,44 € | 591 830,24 € | 15 726 123,96 € |
| Année 5 | 1 185 514,30 € | 549 744,38 € | 14 540 609,66 € |
| Année 6 | 1 229 149,15 € | 506 109,53 € | 13 311 460,51 € |
| Année 7 | 1 274 390,08 € | 460 868,60 € | 12 037 070,43 € |
| Année 8 | 1 321 296,16 € | 413 962,52 € | 10 715 774,27 € |
| Année 9 | 1 369 928,71 € | 365 329,97 € | 9 345 845,56 € |
| Année 10 | 1 420 351,27 € | 314 907,41 € | 7 925 494,29 € |
| Année 11 | 1 472 629,73 € | 262 628,95 € | 6 452 864,56 € |
| Année 12 | 1 526 832,34 € | 208 426,34 € | 4 926 032,22 € |
| Année 13 | 1 583 030,01 € | 152 228,67 € | 3 343 002,21 € |
| Année 14 | 1 641 296,13 € | 93 962,55 € | 1 701 706,08 € |
| Année 15 | 1 701 706,08 € | 33 551,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 062 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 744 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 413 157 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.