Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 162 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 409,91 € | 113 409,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 666 € / mois | 324 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 960 € | 20 694 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 050 € | 19 641 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 162 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 162 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 338,50 € | 703 580,42 € | 18 504 661,50 € |
| Année 2 | 682 280,76 € | 678 638,16 € | 17 822 380,74 € |
| Année 3 | 708 169,47 € | 652 749,45 € | 17 114 211,27 € |
| Année 4 | 735 040,48 € | 625 878,44 € | 16 379 170,79 € |
| Année 5 | 762 931,10 € | 597 987,82 € | 15 616 239,69 € |
| Année 6 | 791 880,00 € | 569 038,92 € | 14 824 359,69 € |
| Année 7 | 821 927,36 € | 538 991,56 € | 14 002 432,33 € |
| Année 8 | 853 114,82 € | 507 804,10 € | 13 149 317,51 € |
| Année 9 | 885 485,70 € | 475 433,22 € | 12 263 831,81 € |
| Année 10 | 919 084,86 € | 441 834,06 € | 11 344 746,95 € |
| Année 11 | 953 958,91 € | 406 960,01 € | 10 390 788,04 € |
| Année 12 | 990 156,25 € | 370 762,67 € | 9 400 631,79 € |
| Année 13 | 1 027 727,06 € | 333 191,86 € | 8 372 904,73 € |
| Année 14 | 1 066 723,47 € | 294 195,45 € | 7 306 181,26 € |
| Année 15 | 1 107 199,58 € | 253 719,34 € | 6 198 981,68 € |
| Année 16 | 1 149 211,54 € | 211 707,38 € | 5 049 770,14 € |
| Année 17 | 1 192 817,58 € | 168 101,34 € | 3 856 952,56 € |
| Année 18 | 1 238 078,26 € | 122 840,66 € | 2 618 874,30 € |
| Année 19 | 1 285 056,30 € | 75 862,62 € | 1 333 818,00 € |
| Année 20 | 1 333 818,00 € | 27 102,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 162 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 944 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.