Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 112 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 113,99 € | 113 113,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 770 € / mois | 323 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 960 € | 20 640 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 800 € | 19 589 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 112 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 112 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 623,32 € | 701 744,56 € | 18 456 376,68 € |
| Année 2 | 680 500,53 € | 676 867,35 € | 17 775 876,15 € |
| Année 3 | 706 321,64 € | 651 046,24 € | 17 069 554,51 € |
| Année 4 | 733 122,56 € | 624 245,32 € | 16 336 431,95 € |
| Année 5 | 760 940,39 € | 596 427,49 € | 15 575 491,56 € |
| Année 6 | 789 813,77 € | 567 554,11 € | 14 785 677,79 € |
| Année 7 | 819 782,74 € | 537 585,14 € | 13 965 895,05 € |
| Année 8 | 850 888,82 € | 506 479,06 € | 13 115 006,23 € |
| Année 9 | 883 175,23 € | 474 192,65 € | 12 231 831,00 € |
| Année 10 | 916 686,75 € | 440 681,13 € | 11 315 144,25 € |
| Année 11 | 951 469,80 € | 405 898,08 € | 10 363 674,45 € |
| Année 12 | 987 572,68 € | 369 795,20 € | 9 376 101,77 € |
| Année 13 | 1 025 045,45 € | 332 322,43 € | 8 351 056,32 € |
| Année 14 | 1 063 940,12 € | 293 427,76 € | 7 287 116,20 € |
| Année 15 | 1 104 310,61 € | 253 057,27 € | 6 182 805,59 € |
| Année 16 | 1 146 212,94 € | 211 154,94 € | 5 036 592,65 € |
| Année 17 | 1 189 705,21 € | 167 662,67 € | 3 846 887,44 € |
| Année 18 | 1 234 847,78 € | 122 520,10 € | 2 612 039,66 € |
| Année 19 | 1 281 703,24 € | 75 664,64 € | 1 330 336,42 € |
| Année 20 | 1 330 336,42 € | 27 031,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 112 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 528 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 800 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.