Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 112 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 757,38 € | 137 757,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 447 € / mois | 393 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 960 € | 20 640 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 800 € | 19 589 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 112 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 112 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 977 344,11 € | 675 744,45 € | 18 134 655,89 € |
| Année 2 | 1 013 316,92 € | 639 771,64 € | 17 121 338,97 € |
| Année 3 | 1 050 613,77 € | 602 474,79 € | 16 070 725,20 € |
| Année 4 | 1 089 283,40 € | 563 805,16 € | 14 981 441,80 € |
| Année 5 | 1 129 376,32 € | 523 712,24 € | 13 852 065,48 € |
| Année 6 | 1 170 944,93 € | 482 143,63 € | 12 681 120,55 € |
| Année 7 | 1 214 043,53 € | 439 045,03 € | 11 467 077,02 € |
| Année 8 | 1 258 728,49 € | 394 360,07 € | 10 208 348,53 € |
| Année 9 | 1 305 058,11 € | 348 030,45 € | 8 903 290,42 € |
| Année 10 | 1 353 093,01 € | 299 995,55 € | 7 550 197,41 € |
| Année 11 | 1 402 895,90 € | 250 192,66 € | 6 147 301,51 € |
| Année 12 | 1 454 531,87 € | 198 556,69 € | 4 692 769,64 € |
| Année 13 | 1 508 068,36 € | 145 020,20 € | 3 184 701,28 € |
| Année 14 | 1 563 575,40 € | 89 513,16 € | 1 621 125,88 € |
| Année 15 | 1 621 125,88 € | 31 963,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 112 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 344 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.