Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 112 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 618,16 € | 99 618,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 873 € / mois | 284 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 960 € | 20 640 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 800 € | 19 589 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 112 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 112 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 031,32 € | 733 386,60 € | 18 649 968,68 € |
| Année 2 | 480 280,39 € | 715 137,53 € | 18 169 688,29 € |
| Année 3 | 499 250,26 € | 696 167,66 € | 17 670 438,03 € |
| Année 4 | 518 969,38 € | 676 448,54 € | 17 151 468,65 € |
| Année 5 | 539 467,36 € | 655 950,56 € | 16 612 001,29 € |
| Année 6 | 560 774,96 € | 634 642,96 € | 16 051 226,33 € |
| Année 7 | 582 924,16 € | 612 493,76 € | 15 468 302,17 € |
| Année 8 | 605 948,21 € | 589 469,71 € | 14 862 353,96 € |
| Année 9 | 629 881,65 € | 565 536,27 € | 14 232 472,31 € |
| Année 10 | 654 760,38 € | 540 657,54 € | 13 577 711,93 € |
| Année 11 | 680 621,76 € | 514 796,16 € | 12 897 090,17 € |
| Année 12 | 707 504,63 € | 487 913,29 € | 12 189 585,54 € |
| Année 13 | 735 449,27 € | 459 968,65 € | 11 454 136,27 € |
| Année 14 | 764 497,66 € | 430 920,26 € | 10 689 638,61 € |
| Année 15 | 794 693,41 € | 400 724,51 € | 9 894 945,20 € |
| Année 16 | 826 081,80 € | 369 336,12 € | 9 068 863,40 € |
| Année 17 | 858 709,95 € | 336 707,97 € | 8 210 153,45 € |
| Année 18 | 892 626,82 € | 302 791,10 € | 7 317 526,63 € |
| Année 19 | 927 883,34 € | 267 534,58 € | 6 389 643,29 € |
| Année 20 | 964 532,39 € | 230 885,53 € | 5 425 110,90 € |
| Année 21 | 1 002 629,01 € | 192 788,91 € | 4 422 481,89 € |
| Année 22 | 1 042 230,30 € | 153 187,62 € | 3 380 251,59 € |
| Année 23 | 1 083 395,80 € | 112 022,12 € | 2 296 855,79 € |
| Année 24 | 1 126 187,21 € | 69 230,71 € | 1 170 668,58 € |
| Année 25 | 1 170 668,58 € | 24 749,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 112 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 911 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.