Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 062 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 357,54 € | 99 357,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 083 € / mois | 283 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 960 € | 20 586 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 550 € | 19 538 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 062 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 062 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 822,52 € | 731 467,96 € | 18 601 177,48 € |
| Année 2 | 479 023,84 € | 713 266,64 € | 18 122 153,64 € |
| Année 3 | 497 944,10 € | 694 346,38 € | 17 624 209,54 € |
| Année 4 | 517 611,64 € | 674 678,84 € | 17 106 597,90 € |
| Année 5 | 538 055,99 € | 654 234,49 € | 16 568 541,91 € |
| Année 6 | 559 307,84 € | 632 982,64 € | 16 009 234,07 € |
| Année 7 | 581 399,10 € | 610 891,38 € | 15 427 834,97 € |
| Année 8 | 604 362,90 € | 587 927,58 € | 14 823 472,07 € |
| Année 9 | 628 233,71 € | 564 056,77 € | 14 195 238,36 € |
| Année 10 | 653 047,36 € | 539 243,12 € | 13 542 191,00 € |
| Année 11 | 678 841,09 € | 513 449,39 € | 12 863 349,91 € |
| Année 12 | 705 653,61 € | 486 636,87 € | 12 157 696,30 € |
| Année 13 | 733 525,15 € | 458 765,33 € | 11 424 171,15 € |
| Année 14 | 762 497,54 € | 429 792,94 € | 10 661 673,61 € |
| Année 15 | 792 614,30 € | 399 676,18 € | 9 869 059,31 € |
| Année 16 | 823 920,55 € | 368 369,93 € | 9 045 138,76 € |
| Année 17 | 856 463,36 € | 335 827,12 € | 8 188 675,40 € |
| Année 18 | 890 291,51 € | 301 998,97 € | 7 298 383,89 € |
| Année 19 | 925 455,79 € | 266 834,69 € | 6 372 928,10 € |
| Année 20 | 962 008,95 € | 230 281,53 € | 5 410 919,15 € |
| Année 21 | 1 000 005,87 € | 192 284,61 € | 4 410 913,28 € |
| Année 22 | 1 039 503,60 € | 152 786,88 € | 3 371 409,68 € |
| Année 23 | 1 080 561,38 € | 111 729,10 € | 2 290 848,30 € |
| Année 24 | 1 123 240,82 € | 69 049,66 € | 1 167 607,48 € |
| Année 25 | 1 167 607,48 € | 24 684,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 062 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 524 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 550 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.