Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 162 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 878,78 € | 99 878,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 663 € / mois | 285 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 960 € | 20 694 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 050 € | 19 641 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 162 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 162 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 240,10 € | 735 305,26 € | 18 698 759,90 € |
| Année 2 | 481 536,90 € | 717 008,46 € | 18 217 223,00 € |
| Année 3 | 500 556,40 € | 697 988,96 € | 17 716 666,60 € |
| Année 4 | 520 327,13 € | 678 218,23 € | 17 196 339,47 € |
| Année 5 | 540 878,75 € | 657 666,61 € | 16 655 460,72 € |
| Année 6 | 562 242,09 € | 636 303,27 € | 16 093 218,63 € |
| Année 7 | 584 449,24 € | 614 096,12 € | 15 508 769,39 € |
| Année 8 | 607 533,52 € | 591 011,84 € | 14 901 235,87 € |
| Année 9 | 631 529,56 € | 567 015,80 € | 14 269 706,31 € |
| Année 10 | 656 473,38 € | 542 071,98 € | 13 613 232,93 € |
| Année 11 | 682 402,42 € | 516 142,94 € | 12 930 830,51 € |
| Année 12 | 709 355,62 € | 489 189,74 € | 12 221 474,89 € |
| Année 13 | 737 373,36 € | 461 172,00 € | 11 484 101,53 € |
| Année 14 | 766 497,76 € | 432 047,60 € | 10 717 603,77 € |
| Année 15 | 796 772,51 € | 401 772,85 € | 9 920 831,26 € |
| Année 16 | 828 243,02 € | 370 302,34 € | 9 092 588,24 € |
| Année 17 | 860 956,52 € | 337 588,84 € | 8 231 631,72 € |
| Année 18 | 894 962,14 € | 303 583,22 € | 7 336 669,58 € |
| Année 19 | 930 310,90 € | 268 234,46 € | 6 406 358,68 € |
| Année 20 | 967 055,84 € | 231 489,52 € | 5 439 302,84 € |
| Année 21 | 1 005 252,11 € | 193 293,25 € | 4 434 050,73 € |
| Année 22 | 1 044 957,06 € | 153 588,30 € | 3 389 093,67 € |
| Année 23 | 1 086 230,21 € | 112 315,15 € | 2 302 863,46 € |
| Année 24 | 1 129 133,57 € | 69 411,79 € | 1 173 729,89 € |
| Année 25 | 1 173 729,89 € | 24 813,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 162 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 532 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 050 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.