Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 062 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 818,07 € | 112 818,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 873 € / mois | 322 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 960 € | 20 586 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 550 € | 19 538 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 062 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 062 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 908,18 € | 699 908,66 € | 18 408 091,82 € |
| Année 2 | 678 720,28 € | 675 096,56 € | 17 729 371,54 € |
| Année 3 | 704 473,85 € | 649 342,99 € | 17 024 897,69 € |
| Année 4 | 731 204,65 € | 622 612,19 € | 16 293 693,04 € |
| Année 5 | 758 949,73 € | 594 867,11 € | 15 534 743,31 € |
| Année 6 | 787 747,55 € | 566 069,29 € | 14 746 995,76 € |
| Année 7 | 817 638,12 € | 536 178,72 € | 13 929 357,64 € |
| Année 8 | 848 662,83 € | 505 154,01 € | 13 080 694,81 € |
| Année 9 | 880 864,78 € | 472 952,06 € | 12 199 830,03 € |
| Année 10 | 914 288,60 € | 439 528,24 € | 11 285 541,43 € |
| Année 11 | 948 980,67 € | 404 836,17 € | 10 336 560,76 € |
| Année 12 | 984 989,11 € | 368 827,73 € | 9 351 571,65 € |
| Année 13 | 1 022 363,85 € | 331 452,99 € | 8 329 207,80 € |
| Année 14 | 1 061 156,78 € | 292 660,06 € | 7 268 051,02 € |
| Année 15 | 1 101 421,64 € | 252 395,20 € | 6 166 629,38 € |
| Année 16 | 1 143 214,35 € | 210 602,49 € | 5 023 415,03 € |
| Année 17 | 1 186 592,84 € | 167 224,00 € | 3 836 822,19 € |
| Année 18 | 1 231 617,32 € | 122 199,52 € | 2 605 204,87 € |
| Année 19 | 1 278 350,20 € | 75 466,64 € | 1 326 854,67 € |
| Année 20 | 1 326 854,67 € | 26 960,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 062 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 524 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.