Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 412 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 971,05 € | 108 971,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 215 € / mois | 311 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 960 € | 19 884 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 300 € | 18 872 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 412 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 412 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 610,29 € | 676 042,31 € | 17 780 389,71 € |
| Année 2 | 655 576,33 € | 652 076,27 € | 17 124 813,38 € |
| Année 3 | 680 451,73 € | 627 200,87 € | 16 444 361,65 € |
| Année 4 | 706 271,02 € | 601 381,58 € | 15 738 090,63 € |
| Année 5 | 733 069,98 € | 574 582,62 € | 15 005 020,65 € |
| Année 6 | 760 885,83 € | 546 766,77 € | 14 244 134,82 € |
| Année 7 | 789 757,14 € | 517 895,46 € | 13 454 377,68 € |
| Année 8 | 819 723,95 € | 487 928,65 € | 12 634 653,73 € |
| Année 9 | 850 827,81 € | 456 824,79 € | 11 783 825,92 € |
| Année 10 | 883 111,91 € | 424 540,69 € | 10 900 714,01 € |
| Année 11 | 916 621,01 € | 391 031,59 € | 9 984 093,00 € |
| Année 12 | 951 401,58 € | 356 251,02 € | 9 032 691,42 € |
| Année 13 | 987 501,86 € | 320 150,74 € | 8 045 189,56 € |
| Année 14 | 1 024 971,98 € | 282 680,62 € | 7 020 217,58 € |
| Année 15 | 1 063 863,80 € | 243 788,80 € | 5 956 353,78 € |
| Année 16 | 1 104 231,43 € | 203 421,17 € | 4 852 122,35 € |
| Année 17 | 1 146 130,74 € | 161 521,86 € | 3 705 991,61 € |
| Année 18 | 1 189 619,91 € | 118 032,69 € | 2 516 371,70 € |
| Année 19 | 1 234 759,24 € | 72 893,36 € | 1 281 612,46 € |
| Année 20 | 1 281 612,46 € | 26 041,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 412 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 472 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 300 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.