Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 412 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 853,81 € | 92 853,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 375 € / mois | 265 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 960 € | 19 884 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 300 € | 18 872 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 412 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 412 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 136,20 € | 815 109,52 € | 18 112 863,80 € |
| Année 2 | 312 753,82 € | 801 491,90 € | 17 800 109,98 € |
| Année 3 | 326 991,33 € | 787 254,39 € | 17 473 118,65 € |
| Année 4 | 341 876,98 € | 772 368,74 € | 17 131 241,67 € |
| Année 5 | 357 440,30 € | 756 805,42 € | 16 773 801,37 € |
| Année 6 | 373 712,08 € | 740 533,64 € | 16 400 089,29 € |
| Année 7 | 390 724,60 € | 723 521,12 € | 16 009 364,69 € |
| Année 8 | 408 511,60 € | 705 734,12 € | 15 600 853,09 € |
| Année 9 | 427 108,32 € | 687 137,40 € | 15 173 744,77 € |
| Année 10 | 446 551,61 € | 667 694,11 € | 14 727 193,16 € |
| Année 11 | 466 879,99 € | 647 365,73 € | 14 260 313,17 € |
| Année 12 | 488 133,81 € | 626 111,91 € | 13 772 179,36 € |
| Année 13 | 510 355,17 € | 603 890,55 € | 13 261 824,19 € |
| Année 14 | 533 588,13 € | 580 657,59 € | 12 728 236,06 € |
| Année 15 | 557 878,70 € | 556 367,02 € | 12 170 357,36 € |
| Année 16 | 583 275,09 € | 530 970,63 € | 11 587 082,27 € |
| Année 17 | 609 827,56 € | 504 418,16 € | 10 977 254,71 € |
| Année 18 | 637 588,79 € | 476 656,93 € | 10 339 665,92 € |
| Année 19 | 666 613,79 € | 447 631,93 € | 9 673 052,13 € |
| Année 20 | 696 960,11 € | 417 285,61 € | 8 976 092,02 € |
| Année 21 | 728 687,88 € | 385 557,84 € | 8 247 404,14 € |
| Année 22 | 761 860,02 € | 352 385,70 € | 7 485 544,12 € |
| Année 23 | 796 542,24 € | 317 703,48 € | 6 689 001,88 € |
| Année 24 | 832 803,28 € | 281 442,44 € | 5 856 198,60 € |
| Année 25 | 870 715,06 € | 243 530,66 € | 4 985 483,54 € |
| Année 26 | 910 352,69 € | 203 893,03 € | 4 075 130,85 € |
| Année 27 | 951 794,77 € | 162 450,95 € | 3 123 336,08 € |
| Année 28 | 995 123,41 € | 119 122,31 € | 2 128 212,67 € |
| Année 29 | 1 040 424,50 € | 73 821,22 € | 1 087 788,17 € |
| Année 30 | 1 087 788,17 € | 26 457,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 412 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 841 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.