Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 312 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 349,50 € | 92 349,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 847 € / mois | 263 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 960 € | 19 776 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 800 € | 18 769 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 312 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 312 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 511,54 € | 810 682,46 € | 18 014 488,46 € |
| Année 2 | 311 055,19 € | 797 138,81 € | 17 703 433,27 € |
| Année 3 | 325 215,37 € | 782 978,63 € | 17 378 217,90 € |
| Année 4 | 340 020,20 € | 768 173,80 € | 17 038 197,70 € |
| Année 5 | 355 498,95 € | 752 695,05 € | 16 682 698,75 € |
| Année 6 | 371 682,39 € | 736 511,61 € | 16 311 016,36 € |
| Année 7 | 388 602,52 € | 719 591,48 € | 15 922 413,84 € |
| Année 8 | 406 292,90 € | 701 901,10 € | 15 516 120,94 € |
| Année 9 | 424 788,60 € | 683 405,40 € | 15 091 332,34 € |
| Année 10 | 444 126,30 € | 664 067,70 € | 14 647 206,04 € |
| Année 11 | 464 344,28 € | 643 849,72 € | 14 182 861,76 € |
| Année 12 | 485 482,68 € | 622 711,32 € | 13 697 379,08 € |
| Année 13 | 507 583,34 € | 600 610,66 € | 13 189 795,74 € |
| Année 14 | 530 690,10 € | 577 503,90 € | 12 659 105,64 € |
| Année 15 | 554 848,77 € | 553 345,23 € | 12 104 256,87 € |
| Année 16 | 580 107,18 € | 528 086,82 € | 11 524 149,69 € |
| Année 17 | 606 515,47 € | 501 678,53 € | 10 917 634,22 € |
| Année 18 | 634 125,92 € | 474 068,08 € | 10 283 508,30 € |
| Année 19 | 662 993,29 € | 445 200,71 € | 9 620 515,01 € |
| Année 20 | 693 174,80 € | 415 019,20 € | 8 927 340,21 € |
| Année 21 | 724 730,24 € | 383 463,76 € | 8 202 609,97 € |
| Année 22 | 757 722,20 € | 350 471,80 € | 7 444 887,77 € |
| Année 23 | 792 216,05 € | 315 977,95 € | 6 652 671,72 € |
| Année 24 | 828 280,19 € | 279 913,81 € | 5 824 391,53 € |
| Année 25 | 865 986,05 € | 242 207,95 € | 4 958 405,48 € |
| Année 26 | 905 408,42 € | 202 785,58 € | 4 052 997,06 € |
| Année 27 | 946 625,41 € | 161 568,59 € | 3 106 371,65 € |
| Année 28 | 989 718,70 € | 118 475,30 € | 2 116 652,95 € |
| Année 29 | 1 034 773,76 € | 73 420,24 € | 1 081 879,19 € |
| Année 30 | 1 081 879,19 € | 26 314,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 312 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 831 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.