Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 312 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 379,21 € | 108 379,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 422 € / mois | 309 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 960 € | 19 776 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 800 € | 18 769 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 312 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 312 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 179,96 € | 672 370,56 € | 17 683 820,04 € |
| Année 2 | 652 015,83 € | 648 534,69 € | 17 031 804,21 € |
| Année 3 | 676 756,14 € | 623 794,38 € | 16 355 048,07 € |
| Année 4 | 702 435,20 € | 598 115,32 € | 15 652 612,87 € |
| Année 5 | 729 088,63 € | 571 461,89 € | 14 923 524,24 € |
| Année 6 | 756 753,41 € | 543 797,11 € | 14 166 770,83 € |
| Année 7 | 785 467,90 € | 515 082,62 € | 13 381 302,93 € |
| Année 8 | 815 271,96 € | 485 278,56 € | 12 566 030,97 € |
| Année 9 | 846 206,92 € | 454 343,60 € | 11 719 824,05 € |
| Année 10 | 878 315,67 € | 422 234,85 € | 10 841 508,38 € |
| Année 11 | 911 642,76 € | 388 907,76 € | 9 929 865,62 € |
| Année 12 | 946 234,43 € | 354 316,09 € | 8 983 631,19 € |
| Année 13 | 982 138,66 € | 318 411,86 € | 8 001 492,53 € |
| Année 14 | 1 019 405,25 € | 281 145,27 € | 6 982 087,28 € |
| Année 15 | 1 058 085,90 € | 242 464,62 € | 5 924 001,38 € |
| Année 16 | 1 098 234,26 € | 202 316,26 € | 4 825 767,12 € |
| Année 17 | 1 139 906,02 € | 160 644,50 € | 3 685 861,10 € |
| Année 18 | 1 183 158,97 € | 117 391,55 € | 2 502 702,13 € |
| Année 19 | 1 228 053,16 € | 72 497,36 € | 1 274 648,97 € |
| Année 20 | 1 274 648,97 € | 25 899,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 312 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 744 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.