Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 212 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 787,36 € | 107 787,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 628 € / mois | 307 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 960 € | 19 668 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 300 € | 18 667 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 212 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 212 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 749,52 € | 668 698,80 € | 17 587 250,48 € |
| Année 2 | 648 455,23 € | 644 993,09 € | 16 938 795,25 € |
| Année 3 | 673 060,41 € | 620 387,91 € | 16 265 734,84 € |
| Année 4 | 698 599,23 € | 594 849,09 € | 15 567 135,61 € |
| Année 5 | 725 107,12 € | 568 341,20 € | 14 842 028,49 € |
| Année 6 | 752 620,83 € | 540 827,49 € | 14 089 407,66 € |
| Année 7 | 781 178,50 € | 512 269,82 € | 13 308 229,16 € |
| Année 8 | 810 819,81 € | 482 628,51 € | 12 497 409,35 € |
| Année 9 | 841 585,81 € | 451 862,51 € | 11 655 823,54 € |
| Année 10 | 873 519,23 € | 419 929,09 € | 10 782 304,31 € |
| Année 11 | 906 664,33 € | 386 783,99 € | 9 875 639,98 € |
| Année 12 | 941 067,10 € | 352 381,22 € | 8 934 572,88 € |
| Année 13 | 976 775,25 € | 316 673,07 € | 7 957 797,63 € |
| Année 14 | 1 013 838,34 € | 279 609,98 € | 6 943 959,29 € |
| Année 15 | 1 052 307,75 € | 241 140,57 € | 5 891 651,54 € |
| Année 16 | 1 092 236,86 € | 201 211,46 € | 4 799 414,68 € |
| Année 17 | 1 133 681,05 € | 159 767,27 € | 3 665 733,63 € |
| Année 18 | 1 176 697,82 € | 116 750,50 € | 2 489 035,81 € |
| Année 19 | 1 221 346,84 € | 72 101,48 € | 1 267 688,97 € |
| Année 20 | 1 267 688,97 € | 25 758,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 212 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 544 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 964 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.