Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 212 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 270,27 € | 131 270,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 789 € / mois | 375 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 960 € | 19 668 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 300 € | 18 667 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 212 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 212 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 931 320,16 € | 643 923,08 € | 17 280 679,84 € |
| Année 2 | 965 598,98 € | 609 644,26 € | 16 315 080,86 € |
| Année 3 | 1 001 139,49 € | 574 103,75 € | 15 313 941,37 € |
| Année 4 | 1 037 988,12 € | 537 255,12 € | 14 275 953,25 € |
| Année 5 | 1 076 193,06 € | 499 050,18 € | 13 199 760,19 € |
| Année 6 | 1 115 804,15 € | 459 439,09 € | 12 083 956,04 € |
| Année 7 | 1 156 873,23 € | 418 370,01 € | 10 927 082,81 € |
| Année 8 | 1 199 453,91 € | 375 789,33 € | 9 727 628,90 € |
| Année 9 | 1 243 601,84 € | 331 641,40 € | 8 484 027,06 € |
| Année 10 | 1 289 374,72 € | 285 868,52 € | 7 194 652,34 € |
| Année 11 | 1 336 832,35 € | 238 410,89 € | 5 857 819,99 € |
| Année 12 | 1 386 036,73 € | 189 206,51 € | 4 471 783,26 € |
| Année 13 | 1 437 052,16 € | 138 191,08 € | 3 034 731,10 € |
| Année 14 | 1 489 945,31 € | 85 297,93 € | 1 544 785,79 € |
| Année 15 | 1 544 785,79 € | 30 457,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 212 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 375 058 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 456 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 300 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.