Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 262 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 630,67 € | 131 630,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 881 € / mois | 376 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 960 € | 19 722 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 550 € | 18 718 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 262 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 262 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 933 877,09 € | 645 690,95 € | 17 328 122,91 € |
| Année 2 | 968 250,03 € | 611 318,01 € | 16 359 872,88 € |
| Année 3 | 1 003 888,11 € | 575 679,93 € | 15 355 984,77 € |
| Année 4 | 1 040 837,92 € | 538 730,12 € | 14 315 146,85 € |
| Année 5 | 1 079 147,74 € | 500 420,30 € | 13 235 999,11 € |
| Année 6 | 1 118 867,62 € | 460 700,42 € | 12 117 131,49 € |
| Année 7 | 1 160 049,41 € | 419 518,63 € | 10 957 082,08 € |
| Année 8 | 1 202 747,01 € | 376 821,03 € | 9 754 335,07 € |
| Année 9 | 1 247 016,15 € | 332 551,89 € | 8 507 318,92 € |
| Année 10 | 1 292 914,70 € | 286 653,34 € | 7 214 404,22 € |
| Année 11 | 1 340 502,63 € | 239 065,41 € | 5 873 901,59 € |
| Année 12 | 1 389 842,12 € | 189 725,92 € | 4 484 059,47 € |
| Année 13 | 1 440 997,61 € | 138 570,43 € | 3 043 061,86 € |
| Année 14 | 1 494 035,98 € | 85 532,06 € | 1 549 025,88 € |
| Année 15 | 1 549 025,88 € | 30 541,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 262 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 144 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.