Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 262 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 083,28 € | 108 083,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 525 € / mois | 308 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 960 € | 19 722 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 550 € | 18 718 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 262 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 262 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 464,67 € | 670 534,69 € | 17 635 535,33 € |
| Année 2 | 650 235,47 € | 646 763,89 € | 16 985 299,86 € |
| Année 3 | 674 908,21 € | 622 091,15 € | 16 310 391,65 € |
| Année 4 | 700 517,15 € | 596 482,21 € | 15 609 874,50 € |
| Année 5 | 727 097,81 € | 569 901,55 € | 14 882 776,69 € |
| Année 6 | 754 687,05 € | 542 312,31 € | 14 128 089,64 € |
| Année 7 | 783 323,12 € | 513 676,24 € | 13 344 766,52 € |
| Année 8 | 813 045,81 € | 483 953,55 € | 12 531 720,71 € |
| Année 9 | 843 896,27 € | 453 103,09 € | 11 687 824,44 € |
| Année 10 | 875 917,35 € | 421 082,01 € | 10 811 907,09 € |
| Année 11 | 909 153,45 € | 387 845,91 € | 9 902 753,64 € |
| Année 12 | 943 650,67 € | 353 348,69 € | 8 959 102,97 € |
| Année 13 | 979 456,85 € | 317 542,51 € | 7 979 646,12 € |
| Année 14 | 1 016 621,69 € | 280 377,67 € | 6 963 024,43 € |
| Année 15 | 1 055 196,72 € | 241 802,64 € | 5 907 827,71 € |
| Année 16 | 1 095 235,45 € | 201 763,91 € | 4 812 592,26 € |
| Année 17 | 1 136 793,42 € | 160 205,94 € | 3 675 798,84 € |
| Année 18 | 1 179 928,27 € | 117 071,09 € | 2 495 870,57 € |
| Année 19 | 1 224 699,87 € | 72 299,49 € | 1 271 170,70 € |
| Année 20 | 1 271 170,70 € | 25 829,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 262 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 144 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.