Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 112 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 195,51 € | 107 195,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 835 € / mois | 306 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 960 € | 19 560 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 800 € | 18 564 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 112 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 112 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 319,06 € | 665 027,06 € | 17 490 680,94 € |
| Année 2 | 644 894,59 € | 641 451,53 € | 16 845 786,35 € |
| Année 3 | 669 364,69 € | 616 981,43 € | 16 176 421,66 € |
| Année 4 | 694 763,27 € | 591 582,85 € | 15 481 658,39 € |
| Année 5 | 721 125,62 € | 565 220,50 € | 14 760 532,77 € |
| Année 6 | 748 488,22 € | 537 857,90 € | 14 012 044,55 € |
| Année 7 | 776 889,13 € | 509 456,99 € | 13 235 155,42 € |
| Année 8 | 806 367,66 € | 479 978,46 € | 12 428 787,76 € |
| Année 9 | 836 964,73 € | 449 381,39 € | 11 591 823,03 € |
| Année 10 | 868 722,79 € | 417 623,33 € | 10 723 100,24 € |
| Année 11 | 901 685,89 € | 384 660,23 € | 9 821 414,35 € |
| Année 12 | 935 899,78 € | 350 446,34 € | 8 885 514,57 € |
| Année 13 | 971 411,86 € | 314 934,26 € | 7 914 102,71 € |
| Année 14 | 1 008 271,41 € | 278 074,71 € | 6 905 831,30 € |
| Année 15 | 1 046 529,60 € | 239 816,52 € | 5 859 301,70 € |
| Année 16 | 1 086 239,47 € | 200 106,65 € | 4 773 062,23 € |
| Année 17 | 1 127 456,09 € | 158 890,03 € | 3 645 606,14 € |
| Année 18 | 1 170 236,66 € | 116 109,46 € | 2 475 369,48 € |
| Année 19 | 1 214 640,50 € | 71 705,62 € | 1 260 728,98 € |
| Année 20 | 1 260 728,98 € | 25 616,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 112 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 448 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 800 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 344 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.