Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 062 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 189,09 € | 130 189,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 512 € / mois | 371 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 960 € | 19 506 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 550 € | 18 513 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 062 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 062 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 923 649,56 € | 638 619,52 € | 17 138 350,44 € |
| Année 2 | 957 646,04 € | 604 623,04 € | 16 180 704,40 € |
| Année 3 | 992 893,85 € | 569 375,23 € | 15 187 810,55 € |
| Année 4 | 1 029 438,98 € | 532 830,10 € | 14 158 371,57 € |
| Année 5 | 1 067 329,23 € | 494 939,85 € | 13 091 042,34 € |
| Année 6 | 1 106 614,08 € | 455 655,00 € | 11 984 428,26 € |
| Année 7 | 1 147 344,90 € | 414 924,18 € | 10 837 083,36 € |
| Année 8 | 1 189 574,88 € | 372 694,20 € | 9 647 508,48 € |
| Année 9 | 1 233 359,19 € | 328 909,89 € | 8 414 149,29 € |
| Année 10 | 1 278 755,09 € | 283 513,99 € | 7 135 394,20 € |
| Année 11 | 1 325 821,84 € | 236 447,24 € | 5 809 572,36 € |
| Année 12 | 1 374 620,97 € | 187 648,11 € | 4 434 951,39 € |
| Année 13 | 1 425 216,24 € | 137 052,84 € | 3 009 735,15 € |
| Année 14 | 1 477 673,75 € | 84 595,33 € | 1 532 061,40 € |
| Année 15 | 1 532 061,40 € | 30 207,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 062 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 371 969 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.